みんなの住まい

管理組合の課題や問題点は?

マンションの管理組合は快適な生活を維持するうえで大切です。組合と管理会社の関係、管理組合が抱える課題や問題点などありましたら教えてください。(2012年06月UP)

ブラックマンタさん

  • 40代後半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:2人

最近はモラルが低下しているのか、しつけの行き届いていない子供の仕業と思われる共有部の破損が頻繁に見受けられます。管理組合がその都度修繕していますが、修繕費は住民の修繕積立費から捻出されています。簡単な注意書き等は張り出されますが、あまり効果はありません。組合の規則に従って、もう少し踏み込んだ対策が必要ではないかと思います。管理組合が住民に厳しい対応をとることは賛否両論あると思いますが、このままでは今後の修繕計画がスムーズに進まなくなるのではないかと不安になります。

回答日:2012年7月9日

かんなづきさん

  • 50代後半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:2人

昨年理事会の役員(輪番制)をつとめましたが、議事進行においては、管理会社の方が議題を含めて準備してくださり、1年間日常に負担なく任期を終了することができました。法令の改正に伴う管理費の管理方法への変更などは、一般の市民には行き届かない部分ですので管理会社の指導的役割はなくてはならないと感じる一方で、住民ならではの議題を提案できる立場として、住居に対する関心・問題意識が低かったことを反省しました。

回答日:2012年7月8日

GONさん

  • 40代前半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:4人以上

年間を通じて、植栽管理や消防設備点検、マンション内の大がかりな清掃等があります。その業者の選定が不透明で、あと3年で大規模修繕をすることになっており、費用面を考えると、複数業者に見積もりをとって決めるなど、もう少し経費を削減する方向でやってほしいです。

回答日:2012年7月3日

あきさん

  • 40代前半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:2人

我が家のマンションはフロントに管理の方が居るのですが、入居当時の方はすでに移動か辞められたかで、人が変わります。やはり長く信頼できる方にいつもいてもらいたいです。

回答日:2012年7月2日

MOCHAさん

  • 50代前半・ (男性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:2人

築年数が30年を超えており、玄関扉などの共有部分の専有部に劣化が来ていますが、既に当時の業者がいない(かつメーカーが存在しない)ため、修繕には苦労しています。

回答日:2012年7月2日

きゅうさん

  • 40代前半・ (男性)
  • マンション(4LDK)
  • ご家族:4人以上

たとえ分譲マンションでも、少なからず賃貸で住んでいる方も居ます。やはり両者では資産に関する考え方が違うので、管理組合としてまとめていくのは難しくなります。また、居住者から選ばれる役員も、大規模修繕の年を担当する人に負荷が集中する傾向もあり、うまい分担ができれば良いなぁと思います。

回答日:2012年7月1日

スィートラベンダーさん

  • 50代後半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:3人

大きな地震や災害などに向けて、少しずつ着々と、備えを検討してゆくべきだと思います。3・11を振り返って、その時、何が足りなかったか、またあれば良かったかなど、話し合い、食糧・生活必需品などの貯蓄、避難の方法、お年寄り、子どもたちだけが在宅していた場合の呼びかけなどを、再度検討することが大切であると思われます。

回答日:2012年7月1日

ながやんさん

  • 60代前半・ (男性)
  • マンション(4LDK)
  • ご家族:2人

管理会社には良心的な会社とそうでない会社があります。不満は我慢せず、管理組合で取り上げクレームをするべきです。また、管理組合では、概して声の大きな人の意見が、みんなの総意と違っても通りやすい傾向があると思いますので、書いたものでの意見収集も大切と考えます。

回答日:2012年6月30日

亮ママさん

  • 40代後半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:3人

管理組合に対してあまり感心がない方が多い気がします。我が家もそうでしたが、実際に管理組合の理事長に就任して初めていろいろなことに携わり、いろんなしくみを知った感じです。もっと情報開示して、もっと皆に感心を持ってもらえるようなしくみがあればいいのかもしれませんね。

回答日:2012年6月28日

エンジョイ生活さん

  • 40代後半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:シングル

私たちのマンションは、組合と管理会社の関係も良好だと感じています。理事会活動も大変やり易かったです。ただ、最近は、引っ越しも増え、住民の入れ替えも多いと伺いました。また、そろそろ10年をむかえようとしているので、修繕積立金の運用なども本格的に取り組まないといけないのだという事実もわかってきました。これからが、より一層、協力して、様々な問題に取り組まないといけないのかもしれません。

回答日:2012年6月27日

パパゲーナさん

  • 70代後半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:2人

現在の管理員(常駐)の方は、270所帯全員の顔と名前をほぼ記憶しています。受付の前を通る人には必ず挨拶します。子供には名前を呼んで、声をかけます。管理員がこの方になってから、住民同士が挨拶するようになったし、エレベーターではボタンを押して待つなど、互いのマナーがよくなりました。管理員の力は大きいです。

回答日:2012年6月26日

パレスサイトさん

  • 50代前半・ (男性)
  • マンション(1LDK)
  • ご家族:3人

我がマンションではお子様のモラルの無さ(自転車でエントランスホールを走行する)やペットの飼い方(共有部分で抱き上げない)等が問題になっており共有部分のあり方が議論されております。

回答日:2012年6月26日

でろでろさん

  • 50代前半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:3人

昨年から諸事情で管理人さんが代わりました。管理人さんが変わると、マンション全体の雰囲気が全く違うものになる事に驚きを覚えました。エントランスホールのオブジェやお正月飾り等(今年は例年の門松がありませんでした)管理人さんの趣味や意志に任されているようで・・・。管理会社としてある程度統一性があっても良いのではと思います。

回答日:2012年6月25日

なつごろママさん

  • 50代前半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:3人

10年目をめどに必要になる大規模修繕の進め方が年に4.5回の理事会中心だと話がすすむのが遅いと感じることもありますが、毎年理事会の役員さんたちが熱心に取り組んでいるので安心できます。

回答日:2012年6月25日

あやたかさん

  • 40代前半・ (男性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:3人

マンションの管理そのものの知識は、管理組合よりも管理会社の方が上であり、マンションの価値をいかに維持して、また高めていくかは管理組合と管理会社がいかに協力的に運営していくかによると思います。管理会社からは適切な助言やサポートをいただけることを期待します。

回答日:2012年6月24日

pchanさん

  • 40代後半・ (男性)
  • 一戸建て(4LDK)
  • ご家族:3人

予算の確保です。修繕積立金など未収が無いのは当然ですが、今後の修繕などに耐えられる計画になってるか重要です。以前購入したマンションでは、修繕積立金について入居当時は安く設定されていて、明らかに予算不足になりそうでした。私が理事長だった5年目に計画を見直し、妥当な金額に値上げしました。また駐車場などの収入も重要です。そのマンションの駐車場は高さ制限のある立体駐車場で、多くの住民の利用している背の高い車が入りませんでした。そのため住民は他の駐車場を借りるなどし、マンションの駐車場にかなりの空きが出ていて、こちらも予算確保にはマイナスでした。駐車場を改修し背の高い車も利用できるように提案しましたが、かなりの金額が掛かるため実行できませんでした。このように出来ること出来ないことありますが、数年後に困らないような計画が重要と思います。

回答日:2012年6月24日

マッシーさん

  • 60代後半・ (男性)
  • マンション(4LDK)
  • ご家族:4人以上

小規模マンションでも、いろいろな住民がいます。年齢差も有り、仕事や考えかたも違います。そういう人たちの意見を統一するのは、すごく難しいです。慶弔に関する規定も、今のマンションには有りません。年長者は気になりますが、若い方はそうでもないようです。難しいですね。

回答日:2012年6月24日

ショパンさん

  • 60代後半・ (男性)
  • マンション(4LDK)
  • ご家族:3人

マンション住人の間に往来がないことが一番の問題だと思います。大規模マンションなら、餅つき大会等で知り合える機会があると思いますが、50戸程度のマンションでは難しいと思います。引っ越す人が少ないので皆さんの満足度が高いのではないかと思いますが、時間をかけて解決する課題だと思います。

回答日:2012年6月23日

ちゃっぴーさん

  • 40代前半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:2人

管理人さんはもちろん、定期的にお掃除をしてくださるスタッフの方の一生懸命な所には、頭が下がります。以前に、怠けている掃除員さんがいたのですが、すぐに違う方に代わっていたので、安心しました。管理会社の対応は、マンション維持にとても大切なことだと実感しました。

回答日:2012年6月23日

ノアさん

  • 40代前半・ (男性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:2人

日々管理いただいている管理人さんのちょっとした配慮や人柄は重要ですね。住民同士のあいさつが活発になったり周辺を汚さない雰囲気をつくっています。まだ築年数が浅いため修繕については今後課題になるかと思います。

回答日:2012年6月23日

かしわのドラえもんさん

  • 60代前半・ (男性)
  • 一戸建て(4LDK)
  • ご家族:4人以上

震災以来、耐震や地盤など大掛かりになるところへの意見が多くなっている。費用が多くかかることなので優先順位づけと合意のとりつけが難しくなっている。

回答日:2012年6月23日

サトルさん

  • 50代前半・ (男性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:4人以上

マンションとは関係なく、子供の係の関係上、自治会の理事を担当しているのですが、当マンションの自治会担当が全く会合に出てこないと自治会長が嘆いていました。マンションの理事会の規定で、自治会担当は毎年いるのですが、そこから地域の活動に広がらないため、防災訓練など地域の大きなイベントなどに参加できずにいるのをみると、もったいないと思います。震災などがあれば、マンション内の協力だけでは足りないこともあると思うので、是非地域の方とのふれあいも大切にしてほしいと思います。

回答日:2012年6月23日

アンティンさん

  • 40代後半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:シングル

管理人さんが、常駐ではないので、どうしても清掃が行き届かないところもあり、またマンション内での交流が少ないため、共有部分への住民の興味や責任感は薄いと思われます。

回答日:2012年6月22日

pinoさん

  • 50代前半・ (男性)
  • マンション(1LDK)
  • ご家族:2人

マンションは必ずしも利害をともにしない人たちの集まりであること、家族構成などの違いにより意見も異なることなどが課題です。話し合いで解決するしかないです。

回答日:2012年6月22日

KOTOさん

  • 40代前半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:2人

皆の意見を聞いているのはよいが、対応が遅くなる。

回答日:2012年6月22日

FIGHTMANさん

  • 40代後半・ (男性)
  • 一戸建て(4LDK)
  • ご家族:3人

組合は皆様の意見集約が問題です。

回答日:2012年6月22日

ふぁれんどーるさん

  • 60代前半・ (男性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:3人

管理会社を選択するのはとても大事でありまた難しいポイントでもあると思います。以前の会社に小さなミスがあり管理組合に入るべき収入が減る事がありました。管理組合の方からも細かな点を監視する必要があると思います。

回答日:2012年6月22日

せきおさん

  • 90代前半・ (男性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:2人

三井の管理は確りしていると聞き購入のポイントの一つでした。季節、に合わせての庭木の手入れ、修理、清掃などはできていますが、管理人さんが管理人室の電気を消し忘れて帰ったり水の無駄遣い等が気についています。夏の節電対策を考えてほしいものです。

回答日:2012年6月22日

ソン・スンホンさん

  • 50代前半・ (女性)
  • 一戸建て(5LDK)
  • ご家族:2人

私は一戸建てなので、町内会です。小さな町なので、町内会は退職された方々のボランティア運営です。友人の住む町の町内会は数千世帯。集まるお金も莫大だそうです。先日、町内会長の数千万の会費使い込みが発覚したそうです。新聞にも載りました。明朗会計が大事ですね。

回答日:2012年6月22日

ゆうぱぱさん

  • 40代後半・ (男性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:3人

管理会社の方に任せている部分が多いので、その方が多忙だと、なかなか管理組合が回っていかないことです。

回答日:2012年6月22日

佳辰令月さん

  • 50代前半・ (女性)
  • マンション(2LDK)
  • ご家族:2人

管理上必要な修繕について、業者に見積を取ったりしますが、理事会のメンバーでその見積もりの詳細がわかる(見積の妥当性や、必要性など)知識のある方がいらっしゃるときはいいのですが、なかなかそのようなケースは少なく、判断に迷うことも多くあります。さらに、意見の分かれることもあり、小規模マンションの場合、多数決だけでは決定しにくいことも多いのが実際です。

回答日:2012年6月22日

かずちんさん

  • 30代後半・ (女性)
  • マンション(3LDK)
  • ご家族:2人

管理人さんは、住民の顔や名前を覚えていてくれて、とてもよいと思います。24時間体制だとありがたいです。夜の誤報の火災報知機がなるときなどは特に思います。あとは、蚊が大量に発生するのを何とかしてほしいです。

回答日:2012年6月22日

もっと見る
閉じる

人気記事